Проектирование
Разработка проектной документации – необходимый этап перед началом любого строительства. От качества его реализации зависит – насколько надёжной будет конструкция здания, его технологическая эффективность, внешнее и внутреннее эстетическое восприятие, и как результат – экономическая целесообразность.
Проектная документация должна предусматривать возможное увеличение объемов производства, техническую модернизацию и другие варианты реконструкции здания.
В Республике Беларусь архитектурная и строительная деятельность по возведению, реконструкции и реставрации зданий и сооружений относимых, в соответствии с классификацией к первому – четвертому классам сложности, осуществляется в две стадии: предынвестиционная и инвестиционная.
Предынвестиционная стадия, как правило, состоит из четырех этапов:
- 1-й этап
Поиск бизнес-идеи, оценка необходимости и технической возможности ее реализации, формирование инвестиционного замысла проекта в форме декларации о намерениях, в которой определены цели инвестирования, назначение, мощность, место размещения объекта строительства, возможное влияние намечаемой деятельности на окружающую природную среду, дана оценка возможностей инвестирования и достижения намеченных технико-экономических показателей; - 2-й этап
Оформление заказчиком декларации о намерениях для:
— подачи в местный исполнительный комитет совместно с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства или выдачи разрешения на проведение ПИР и строительство объекта на ранее предоставленном участке;
— заключения инвестиционного договора с Республикой Беларусь на реализацию инвестиционного проекта;
— регистрации в качестве участника аукциона на право приобретения или получения земельного участка в аренду для строительства;
- 3-й этап
Подготовка и выдача комплекта разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию и (или) реставрацию объектов строительства (далее — разрешительная документация на строительство) и принятие решения о разработке предпроектной документации; - 4-й этап
Разработка и утверждение предпроектной документации с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и разработки проектной документации.
Инвестиционная стадия включает:
— разработку проектной документации, необходимой для проектного обеспечения реализации инвестиционного проекта в строительстве;
— возведение (строительство) объекта и ввод его в эксплуатацию;
— государственную регистрацию создания объекта недвижимости и возникновения прав на него.
На всех этапах строительства и эксплуатации принятые проектные решения должны соответствовать требованиям безопасности и долговечности, пригодны к нормальной эксплуатации, в соответствии с требованиями ТР 2009/013/BY, а также технологичности и экономической целесообразности. Отступления от требований технических нормативных правовых актов, взаимосвязанных с ТР 2009/013/BY, допускаются только в случаях, предусмотренных законодательными актами, при наличии согласования республиканских органов государственного управления, иных государственных организаций, которые утвердили и ввели в действие данные ТНПА.
Конструкции каркасов зданий следует проектировать и изготавливать таким образом, чтобы:
1. они в течение предусмотренного срока эксплуатации с требуемой надежностью и без необоснованных экономических затрат:— воспринимали все воздействия и влияния, которые могут возникнуть в процессе возведения и эксплуатации;
— удовлетворяли установленным требованиям эксплуатационной пригодности конструкции или элемента конструкции.
2. были обеспечены необходимые:
— несущая способность; — эксплуатационная пригодность; — долговечность.
3. в случае пожара несущая способность конструкции была обеспечена для требуемого промежутка времени.
4. изменения заданных начальных показателей качества, происходящие в течение проектного срока эксплуатации с учетом влияния окружающей среды и предусмотренного уровня технического обслуживания, не приводили к снижению эксплуатационных свойств конструкции более установленного уровня.
Для обеспечения соответствия конструкций требованиям и предпосылкам, принятым в проекте, следует предусматривать соответствующие меры по контролю качества. Данные меры включают:
— определение требований к надежности;
— организационные меры;
— контроль на этапах проектирования, возведения, эксплуатации и технического обслуживания.
Уровень, а также объем контроля определяют объекты, для которых предусмотрен контроль изделий и выполнения работ.
Поэтому правила изменяются в зависимости от вида материала и приводятся в соответствующих стандартах на изготовление изделий.
Разработка проектной документации (проектирование) может осуществляться в одну или две стадии с выделением очередей строительства, пусковых комплексов, необходимость разработки (выделения) которых определяет заказчик в задании на проектирование (ТКП 45-1.02-298-2014)
При проектировании в одну стадию разрабатывают строительный проект. Строительный проект, включая все основные комплекты рабочих чертежей, представляется в органы государственной экспертизы и подлежит утверждению заказчиком в соответствии с экспертным заключением. При проектировании в две стадии разрабатывают архитектурный проект (утверждаемая первая стадия) и строительный проект (вторая стадия).
220076, г.Минск, ул.Ф.Скорины, 15, офис 506
+375 17 304-38-66,+375 25 500-95-24
info@a-alternativa.by